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Un projet de rénovation énergétique ou une question précise ?

Projet européen Cityzen


Cityzen est un projet européen dont l’objectif est de développer et démontrer des innovations de la « ville intelligente et durable », notamment en matière de rénovation énergétique de logements.
Il finance pour partie la mise en place du dispositif Mur|Mur 2 ainsi que les rénovations de copropriétés sur le bouquet « exemplaire ».

Mur|Mur 2 pour les copropriétés construites avant 1945 et après 1975

Un accompagnement au cas par cas adapté à une grande diversité de copropriétés

Mur|Mur 2 campagne isolation 2016-2020

L’objectif de la campagne isolation Mur|Mur 2 est de faciliter la prise de décision (c’est-à-dire le vote de travaux en assemblée générale des copropriétaires) d’une rénovation énergétique du (ou des) bâtiment(s) de la copropriété.

Mur|Mur 2 est ainsi un dispositif de soutien et d’incitation à des travaux d’isolation du bâti qui repose sur un accompagnement technique et administratif (aide à la prise de décision, souvent difficile en copropriété, et au montage des dossiers d’aide financière) :

Télécharger la fiche synthétique de présentation des modalités d'accompagnement de Mur|Mur 2 pour les copropriétés construites avant 1945 et après 1975.

La grande diversité des types de copropriétés implique un accompagnement au cas par cas qui prend en compte les aspects liés au bâti, aux systèmes de chauffage et à la ventilation.

  • Pour les copropriétés construites avant 1945, les aspects architecturaux, les matériaux de construction et le comportement hygrométrique des murs sont à prendre en compte avant toute rénovation. Il s’agit de trouver un compromis entre ces paramètres et la nécessité d’améliorer les performances thermiques de ces bâtiments très souvent non isolés. Nous vous recommandons la lecture de l'ouvrage :
    Bâti ancien - Cahier de recommandations techniques et architecturales (Ville de Grenoble, 2010, 20 pages)

  • Après 1975 (date de la première réglementation thermique), les copropriétés ont commencé à être isolées avec des performances qui ont évolué au fil des différentes réglementations thermiques. La pertinence d’une isolation supplémentaire dépend donc du niveau d’isolation en place ainsi que de son état avant de s’engager dans des travaux. Les équipements de chauffage et de ventilation peuvent être des pistes d’amélioration notables.

 

Vidéo Mur|Mur 2 pour les copropriétés avant 1945 et après 1975 : éco-rénovez votre copropriété

Le parcours de service pour les copropriétés hors 1945-1975

Le parcours Mur|Mur 2 consiste en deux étapes : un « parcours commun » puis un accompagnement « au cas par cas » :

Etape 1. Parcours commun : l’objectif est de faire le point sur le fonctionnement de la copropriété, d’analyser le potentiel de travaux et d’échanger avec le conseil syndical et le syndic

  • Préinscription de la copropriété à Mur|Mur 2 par le conseil syndical ;
  • Le Conseil Syndical réalise, avec l’aide du syndic, un Bilan Initial de la Copropriété (BIC) et un Bilan Énergétique Simplifié (BES). Le premier (BIC) permet de faire le point sur les aspects humain, financiers et organisationnels de la copropriété. Le second (BES) s’attarde sur les aspects techniques du bâtiment tels que le niveau d’isolation des parois ou des vitrages et les systèmes de chauffage et de ventilation.
  • Pour les copropriétés en chauffage collectif, l’audit énergétique ou le DPE collectif doivent être réalisés.
  • Une étude énergétique personnalisée comprenant une visite technique de la copropriété est ensuite réalisée par l’ALEC afin d’évaluer le potentiel de travaux et d’évaluer les solutions à mettre en œuvre.
  • Cette étude est remise et présentée au conseil syndical et au syndic.


Etape 2. Accompagnement « au cas par cas » : en fonction du potentiel de travaux et de l’ambition de la copropriété, plusieurs actions d’accompagnement peuvent être proposée :

  • Un bilan des besoins exprimés par les copropriétaires pour leur projet de travaux, qui peut porter sur un projet de rénovation global (plusieurs travaux) ou sur des actions ponctuelles.
  • Un diagnostic complémentaire peut être nécessaire pour étudier de manière plus approfondie une particularité de la copropriété ou la faisabilité de certains travaux d’amélioration thermique. L’ALEC vous aide à formuler votre demande à travers un cahier des charges de consultation,
  • Afin de mobiliser les copropriétaires autour du projet pour favoriser le vote des travaux, une réunion avec l’ensemble des copropriétaires est organisée
  • L’ALEC appuie la copropriété pour formuler ses exigences lors de la consultation des entreprises
  • En cas de travaux importants, il est indispensable de faire appel à un maître d’œuvre pour chiffrer les travaux, consulter les entreprises et encadrer le chantier. L’ALEC vous aide à formuler votre demande à travers un cahier des charges de consultation.
  • L’ALEC assiste la copropriété au montage des dossiers d’aides financières et de solutions de financement.

 

Schéma d'accompagnement copropriétés Mur|Mur 2 hors 1945-75
Schéma d'accompagnement copropriétés Mur|Mur 2 hors 1945-75Schéma d'accompagnement copropriétés Mur|Mur 2 hors 1945-75

Quelles sont les aides financières dont peuvent bénéficier les copropriétés hors 1945-1975 dans le cadre de Mur|Mur 2 ?

Les aides de Mur|Mur 2 sont réservées aux copropriétés 1945-75 (coeur de cibles), mais les autres copropriétés peuvent mobiliser les aides de droit commun locales et nationales ; solutions de financement), voir ci-dessous.

Aides de droit commun cumulables

Toutes les copropriétés, donc en particulier celles bénéficiant de l'accompagnement et des aides prévus dans le cadre de Mur|Mur 2, volet 1945-1975, peuvent mobiliser les aides dites "de droit commun", à savoir des aides nationales dont les modalités sont fixées par le gouvernement.

 

Le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) n’est volontairement pas cité car il n’est en vigueur que pour les travaux terminés et payés définitivement au plus tard le 31/12/2016 (à confirmer pour 2017 et plus). Or ce délai est incompatible avec les prises de décision dans le cadre de Mur|Mur 2 pour les copropriétés.

ALEC - Agence Locale de l'Energie et du Climat de la métropole grenobloise
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